Dibandingkan dengan tahun lalu, sewa di seluruh AS telah naik 2,9%, melampaui pertumbuhan 2,4% dari tahun lalu, menurut data yang dirilis pada bulan Agustus dari ApartmentList.com. Terlebih lagi, 92 dari 100 kota terbesar di Amerika pernah mengalami kenaikan harga sewa dibandingkan tahun lalu, dengan 84 di antaranya mengalami peningkatan hanya dalam sebulan terakhir.
Anda tidak perlu mengambil ini. Faktanya, orang dalam real estat dari seluruh negara mengatakan ada banyak cara agar Anda tetap dapat menemukan apartemen bagus yang tidak merusak bank. Berikut adalah empat peretasan sewa terbaik.
Yelp itu. Anda mungkin pernah mencoba restoran atau bisnis Yelp, tetapi kebanyakan dari kita bahkan belum pernah berpikir untuk melihat situs ulasan Yelp untuk ulasan tentang apartemen. Tapi Brian McFadden, direktur pengembangan agen untuk real estat dan situs pialang Triplemint, mengatakan ini bisa menjadi cara yang bagus untuk memeriksa bangunan. Kompleks apartemen besar di kota-kota besar dapat memperoleh ulasan tentang Yelp dan Anda dapat mengetahui apakah pemiliknya baik, bangunannya bermasalah, dan banyak lagi. Anda bahkan dapat mengajukan pertanyaan kepada penyewa yang meninjau bangunan tersebut, yang dapat membantu Anda mengetahui apakah pemilik akan memotong kesepakatan untuk sewa. Tip lain: Jika Anda tinggal di New York City, Anda juga dapat mencari bangunan Anda di situs RentLogic.com, yang memberi peringkat pada bangunan untuk segala hal mulai dari masalah seperti tikus hingga masalah listrik.
Atur waktu dengan benar. Jika Anda dapat mengayunkannya, Anda akan menemukan penawaran sewa terbaik dari November – Februari, karena hanya sedikit orang yang pindah selama bulan-bulan ini, kata McFadden dari situs Maxbet. “Pasar mulai menghangat kembali pada bulan Maret dan permintaan selalu tertinggi antara Mei dan September – ini terkait dengan tahun sekolah dan musim kelulusan – dan apartemen berjalan lebih cepat dan tuan tanah mengenakan biaya lebih,” katanya.
Cari jenis bangunan ini. “Sering kali, properti yang memiliki banyak unit serupa menawarkan nilai terbaik,” kata Scott Bierbryer, salah satu pendiri dan kepala operasi dari perusahaan rintisan pencarian apartemen VeryApt.com. ”Akibatnya, jika penyewa mencari 1 unit kamar tidur di properti dengan 10 tersedia 1 kamar tidur, kemungkinan besar mereka bisa mendapatkan nilai yang bagus, ”tambahnya.
Sekaranglah waktunya untuk bernegosiasi – meskipun Anda tidak ingin pindah. Sementara harga sewa masih meningkat, pertumbuhannya masih tidak secepat tahun 2015 (saat tumbuh 3,5%) dan para ahli mengatakan banyak tuan tanah mulai memberikan tambahan pada penyewa yang dapat menghemat uang mereka dan memberi mereka fasilitas tambahan. “Banyak properti baru akan memberikan 1-2 bulan gratis untuk mendorong penyewa pindah secepatnya,” kata Bierbryer. “Banyak properti baru yang mencoba mengisi 100-250 unit sekaligus akan menawarkan konsesi, biasanya gratis satu atau dua bulan pada tahun pertama, kepada pengguna awal, yang dapat menghasilkan diskon 10-20%.”
Bahkan jika Anda sudah tinggal di dalam gedung, Anda bisa mendapatkan konsesi. “Pengembang menuangkan sumber daya; uang, waktu, energi, dan personel – untuk membuat penghuni yang ada senang, tahun demi tahun, ”kata David Picket, presiden Organisasi Gotham, yang baru-baru ini menyewa manajer komunitas untuk gedungnya untuk mengelola permintaan penduduk dan meningkatkan hubungan penduduk-tuan tanah.
Anda bisa mendapatkan kesepakatan sewa, misalnya, jika Anda setuju untuk mendaftar untuk dua tahun lagi, bukan satu atau prabayar sebagian dari sewa, terutama jika Anda sudah menjadi penyewa yang baik.
Lampaui harga yang diiklankan. Saat Anda memindai unit persewaan, Anda sering kali hanya melihat sewa bulanannya, tetapi “kondominium yang menyertakan utilitas di sewanya sering kali diabaikan dan diremehkan,” kata Bierbryer. “Di beberapa pasar seperti Chicago, penyewaan kondominium dapat mencakup utilitas, listrik, internet, dan kabel, yang dapat langsung menghasilkan penghematan $ 100-250 / bulan.” Dia menambahkan: “Penelusur apartemen yang cerdas dapat memperoleh unit yang lebih bagus dengan harga yang sama jika mereka menganggarkan dengan tepat untuk biaya keseluruhan daripada hanya memperhatikan harga sewa yang tercantum.”